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永州市中心城区企业参与公共租赁住房建设办法

  • 日期:2015-11-27 10:00:11
  • 来源:
 
 
 
 
永州市人民政府办公室
关于印发《永州市中心城区企业参与公共租赁住房建设办法》的通知
 
各县区人民政府,各管理区,永州经济技术开发区,市政府各委局、各直属机构:
《永州市中心城区企业参与公共租赁住房建设办法》已经市人民政府同意,现印发给你们,请遵照执行。
 
 
 
                       永州市人民政府办公室
                      2014年12月  日
 
 
 
 
 
 
 
 
永州市中心城区企业参与公共租赁住房建设办法
 
第一条  为加大解决城市中等偏下收入家庭、新就业职工和进城务工人员的住房困难力度,鼓励和支持企业参与公共租赁住房建设,根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、国家住房和城乡建设部等7部委《关于加快发展公共租赁住房指导意见》(建保〔2010〕87号)精神,结合本市实际,制定本办法。
第二条  本办法适用于冷水滩区、零陵区、永州市经济技术开发区内的企业参与公共租赁住房建设活动管理。
第三条  企业参与公共租赁住房建设必须符合下列条件:
(一)参与公共租赁住房建设的企业必须是依法设立,拥有独立资产,具有一定组织机构,从事生产、流通和服务性活动的经济实体;
(二)其工业项目建设必须有一定的规模,即基本达到申报的投资规模;
(三)必须拥有可建设公共租赁住房的自有土地;
(四)必须拥有可建设公共租赁住房的配套资金;
(五)建设公共租赁住房的初步设计方案得到省、市住房保障部门的批准。
第四条  建设公共租赁住房的土地可以是划拨用地、出让用地,也可以是工业出让用地。在工业出让用地上建设公共租赁住房土地的面积应在该宗工业土地总面积的7%的配套设施用地中解决。
第五条  企业参与建设的公共租赁住房主要满足居住需求,应符合安全卫生标准和节能环保要求,确保工程质量安全。成套建设的公共租赁住房,单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。外来务工人员集中的开发区、产业园区,应当按照集约用地的原则,统筹规划,集中建设单元型或宿舍型公共租赁住房,面向用工单位或园区就业人员出租。
第六条  企业参与建设的公共租赁住房实行产权共有,公共租赁住房的土地由企业提供,建设资金由企业配套。
第七条  市政府授权市房产行政主管部门代表市政府参与建设和管理公共租赁住房,与企业签订合作建设公共租赁住房的合同,指导企业申报项目,争取国家和省政府对公共租赁住房建设的补助资金。
第八条  工程建设由企业严格按照国家公共租赁住房建设的有关规定具体负责实施,房产行政主管部门全程参与督查指导。
第九条  工程决算经财政评审后,由财政、住房和城乡规划建设、国土资源、监察、房产、国有资产管理行政主管部门和参与建设公共租赁住房建设的企业共同核定政府和企业的投入,明确产权份额。市政府计算产权份额的资金包括各级财政的补助资金;参与建设的企业计算产权份额的资金包括项目前期费用(含办理项目申报、勘探、设计、规划报建手续等费用)、建设公共租赁住房的土地款、建设公共租赁住房的实际投入资金(含房屋建设资金和附属设施建设资金)。
第十条  公共租赁住房交付使用后,入住对象优先面向建设企业符合入住条件的员工出租,多余部分由房产行政主管部门依据国家的政策规定,向城区符合租赁条件的人员出租。租金按照物价部门核定的标准收取,租金收入按产权份额分配。
第十一条  公共租赁住房只能租赁,不能出售。
第十二条  公共租赁住房的租赁,由市房产行政主管部门与承租人以合同的形式约定双方的权利和义务。
第十三条  承租人租赁合同期满,应退出公共租赁住房。需要续租的,应在合同期满3个月前重新申请,经审核符合条件的,重新签订租赁合同。
  第十四条  承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公共租赁住房地区获得其他住房的,或在租赁期内超过政府规定的收入标准的,应当退出公共租赁住房。
  第十五条  公共租赁住房承租人有下列行为之一的,解除租售合同,收回公共租赁住房,其行为记入信用档案,5年内不得申请公共租赁住房:
  (一)采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;
  (二)转租、出借的;
  (三)改变公共租赁住房结构或使用性质的;
  (四)承租人无正当理由连续空置6个月以上的;
  (五)拖欠租金累计6个月以上的;
  (六)在公共租赁房中从事违法活动的;
  (七)违反租赁合同约定的。
  第十六条  承租人在合同期满或终止租赁合同的应当退出。确有特殊困难的,给予一定的过渡期限;拒不腾退的,按合同约定处理,并在适当范围内公告,必要时市房产行政主管部门申请人民法院强制执行。  
第十七条  公共租赁住房的物业管理及房屋维修由市房产行政主管部门与建设企业以合同的形式另行约定。
第十八条  县、管理区建设公共租赁住房或其他单位参与公共租赁住房建设可参照本办法执行。